VENDERE CASA NON CONVIENE

Se si vende un immobile prima dei 5 anni dall'acquisto, si perderanno le agevolazioni fiscali ottenute e si dovranno pagare al fisco tutte le imposte non pagate, ovvero la differenza tra le imposte agevolate versate e quelle che si sarebbero dovute pagare senza agevolazioni. Inoltre, sarà applicata una sovrattassa del 30% sulle imposte non pagate e potrebbe essere prevista una tassazione sull'eventuale plusvalenza se l'immobile non è stato utilizzato come abitazione principale propria o dei propri familiari per il periodo tra l'acquisto e la vendita.

Tuttavia, le agevolazioni non vengono perse se entro un anno dalla vendita si acquista o si riceve in donazione un nuovo immobile da destinare ad abitazione principale, oppure se si acquista un terreno sul quale si costruisce una nuova abitazione che diventa la prima casa effettiva.

Nel caso in cui non si intenda acquistare una nuova casa, per evitare la sovrattassa, entro un anno dalla vendita dell'immobile acquistato con agevolazioni è necessario comunicare all'Agenzia delle Entrate la cessione, presentando un'istanza in cui si comunica la volontà di non acquistare una nuova casa e si richiede la riliquidazione dell'imposta.

Attraverso questa procedura, l'Agenzia emetterà un avviso di liquidazione dell'imposta che si sarebbe dovuta pagare per l'acquisto iniziale, comprensivo di interessi a partire dalla data dell'acquisto, senza applicare sanzioni. In questo modo, si pagherà solo la differenza tra l'imposta versata all'acquisto e quella effettivamente dovuta, insieme agli interessi.

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INFO TEL. 0332 1647627

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